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土地市场成交情况显示 一二线城市仍是房企拿地主战场:亚博登录官方网站

发布时间:2020-10-25    来源:亚博手机APP版14171

中国指数研究院最近公布的7月份全国住宅企业拿走土地的情况显示,一二线城市在现阶段仍然是房地产企业土地投资的主战场。1月至7月,前10名企业的土地储备总额约为5106亿韩元,占前50名企业总额的50%。

其中排名前三的碧桂园、中国恒大、保利地产、土地成交价权益额分别超过1068亿韩元、642亿韩元和621亿韩元。在北京、深圳、南京、重庆、杭州等一二线热点城市,土地越来越不足,房价减少,地价减少等这些城市成为主流的情况下,多家住宅企业或住宅企业和金融资本带领土地承担风险的情况越来越猛。7月份,北京的多个地块都在住宅企业联合体竞争。例如,丰台区西铁营村地块由世茂、金茂竞争,大兴区宁海地块由开拓、远洋和世茂竞争。

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南京的情况与江宁区两个地块分别由金贵和中建、金智、保利主导相似。品牌住宅企业在3 ~ 4线城市有很多布局,但部分3线城市土地市场后保持活跃,但1 ~ 2线城市土地市场仍然没有得到品牌住宅企业的关注。

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1月至7月,全国土地交易价格金额排名前10位的城市总成交价为7392亿韩元,同比增长27.5%。计划建筑面积前10名的城市成交价为1.54亿平方米,同比增长21.8%。今年7月,交易价格总价格排在前10位的住宅地块主要是热点城市群的核心1、2线城市,北京和南京各有4起,成都和宁波各有1起。

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其中规模优势明显的领先住宅与国有住宅企业相当,在市场上更加给力,占这10个地块中的8个。其中,北京的4个地块都有公共企业参与,其中2个使用了带头抓地的方式,联合体企业总数为3个,还包括很多在温柔运营领域有优势的企业。业界相关人士分析说,这种土地持有方式对企业减少财务风险和后续运营风险没有帮助。

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