10强房企前三季揽金近3万亿 土地资源集中度加速提升：亚博手机APP版

进入10月，领先的住宅企业相继发表了前9个月的销售业绩。 其中达到千亿元的住宅企业数量达到了19家。 住宅企业销售额急剧上升的10月3日，中国恒大宣布，9月份合同销售金额为630.1亿元，合同销售面积为599.8万平方米，环比分别下跌56.5%和57%，刷新了今年单月销售额的新记录。

2018年前9个月，恒大共建设销售金额4480.9亿元，合计合同销售面积约4263.7万平方米。 对此，一位业界相关人士认为，中国恒大9月份销售额的迅速增长，一方面公司降低了推送速度，另一方面加强了广告宣传力度。

据报道，从8月末开始恒大推出了全国销售楼盘的8.9折优惠活动。 除了中国恒大，融创中国也于10月7日发表了过去9个月的销售概要。 到2018年9月末，中国建设合同销售金额为3219.8亿元，比上年增加55%，合同销售面积约为2084.5万平方米，合同销售平均价格约为15450元/平方米。

其中9月构筑的追加预约销售额比上年同期增加24%，为547亿3千万元。 中国指数研究院发表的《2018年1月-9月中国房地产企业销售业绩T100》研究报告显示，碧桂园后为5529.3亿元，恒大和万科销售额也为4300亿元，第一梯队3家住宅企业的销售平均为4768.2亿元，同比增长率平均为20%。 除上述三家企业外，1000亿元至4000亿元的企业还有16家，销售额平均为1582.7亿元，同比增长率平均为52.6%； 500亿元-1000亿元的企业有20家，销售额平均为735.4亿元。

100亿元到500亿元企业销售额的平均为289.8亿元。 TOP100的门槛上升到了177亿元。 总体来看，从2018年1月到9月，TOP100住宅企业的销售额稳步增长，其中前10家住宅企业的销售额总额约为29858亿元。

报告显示，2018年9个月前住宅企业的销售速度更实用，许多住宅企业实现年销售目标的问题不大，但少数住宅企业实现目标还没有压力。 在此背景下，许多住宅企业提高了货运量供应，增大了推盘和营销力，加快了项目的化学化和销售回收，年销售目标完成，如恒大下半年有近7000亿元的销售货值。 龙湖的应对措施集中在下半年推盘，下半年的货源平均为2000亿元。

泰禾将体量大的广州花园、福建红树湾花园、厦门湾、青云町等项目集中在下半年入市，退款成为年度工作的重点。 虽然土地资源的集中度提高了，但预示着房地产市场管制的了解，住宅企业的销售压力大幅减少，但为了在将来的市场中也占有一席之地，大部分住宅企业在项目储备上保持着很大的态度。 从土地金额来看，今年9个月前，碧桂园、万科、保利后占了排行榜的第3位。

其中碧桂园以1198亿元的取地金额居首位，万科以1163亿元位居第二，保利以869亿元位居第三，三家住宅企业的取地金额均达到800亿元，碧桂园和万科以超强的1100亿元的取地金额居业界领先地位。 另一方面，TOP10住宅企业前9个月的土地取得总额约为6994亿元，占TOP50企业的45.1%，比1月至8月下降0.6个百分点，龙头住宅企业在土地市场的优势变得显着，土地资源的集中度加快。 值得注意的是，降低地价、降低房价、竞争谦虚、竞争建设、合计产权用地等成为受关注城市的推进地是最重要的拒绝，对企业来说，这些允许条件给项目的利润和周转带来了一定的压力另外，从各城市群土地的金额来看，长三角依然是住宅企业的重点关注区域，中西部的关注度逐渐提高。

长三角作为多核心发展的区域，其先进的经济水平、繁盛的交通及完善的设施设施拥有更多优秀的人才，加上长三角城市群上市土地的城市数量很多，土地市场持续火热，依然被视为住宅企业重点投资的区域 同时，随着中西部地区经济的兴起和产业的转移，中西部地区土地市场的热度在加剧。 2018年1月~9月，长三角地区TOP10企业土地取得总额约2818亿元，居首位。

中西部和珠江三角洲地区以2118亿元和1718亿元名列第二、第三。 环渤海地区土地取得总额第四位，1141亿元。

从城市群土地取得企业来看，龙头住宅企业随后坚决具有广泛的布局战略，中小企业正在探讨区域耕作发展战略。 比如碧桂园、万科在四个排行榜中名列前十，其中碧桂园在中西部排行榜中以384亿元名列第一，其余三个排行榜中名列前三，万科在长三角区域以459亿元名列第一， 中海在环渤海和中西部排行榜上名列前十，以190亿元的土地总额位居环渤海之首。 保利在珠江三角洲和中西部地区排行榜上名列前十，以423亿元名列珠江三角洲地区排行榜首位。

龙湖、华润、中梁在各城市群排行榜上经常出现两次。_亚博手机APP版。

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